新生来港攻略：找房子，租房子

香港是个寸土寸金的地方，房价一直居高不下，租房成为绝大多数人的选择。那怎么样才成为一个聪明的租房人，找到优质价美安全的房源？Wing小编辑将为你一套超齐全的香港租房攻略！

我会说一些我常常遇到学生客人的问题及对香港租务误解。

现在房子空置，没租客的情况，这种房源通常中介有钥匙，可以随便进房子查看，但是这类型房子通常要在2周内起租。所以有很多学生想提早找房，5 - 6月就来港，就会出现以下两种情况：

1）有租客的，租客不允许或联系不上，不能进门看房，只能看图片就要决定了。

2）房子空置着，可以入内看，但是需要早起租，多付1 - 2个月租金。

7底 - 8月来港找房，房源已经大规模消耗，选择不多，供应少，价格涨10%左右；总体来说，推荐多方面取舍一下，确定来港看房时间，6月中到7月中为宜。

首先房屋类型：

香港租房主要分4种类型分别有一下

唐楼-独栋无电梯

洋楼-独栋有电梯

屋苑-小区有电梯无会所

豪宅-小区有电梯有会所

如果比较它们的居住环境和租金价格来说就是：唐楼<<洋楼<<屋苑<<豪宅

在哪里找房子：

以下四大为香港最常见中介，任何大型屋苑楼下都可见整齐排列，确保你可以依次找到你想要的安稳舒适的小家。

1. 正规中介

优点：靠谱。不用担心凶宅，或者家里东西坏掉。好的经纪会帮你和房东讲价，房源较多。找个靠谱的地产经纪，让他帮你在他熟悉的地区多找找，他手上有可能有一些独家筍盘低于市场价很多。 

**如何辨别靠谱：在问清楚租房人的底细之后再联络业主；不会步步紧逼让你当场交押金，却会在你流露出一丝意愿之后晚上自行联络业主试探；

缺点：半个月的房租作为中介费

适合：打算整租一套。家庭，或者已经找到室友的留学小伙伴。

2. 寄托 - 港澳生活板块

3. 港漂圈

优点：都是同胞。一个人也不用担心找不到房子，大部分都为分租，单间或者客厅，各种价位。可不满一年

缺点：无良室友，无良房东？签约前请确认合同，分租房东是否知晓

适合：港漂。

4. 58同城香港网

5. Facebook Group

只要加入在香港的租房子的有关Facebook Group都会有很多选择。有的是找室友，有的是找合租。
优点：一个人也不用担心找不到房子，大部分都为分租，单间。各种价位。可不满一年。大多数是没有中介费。

缺点：无良室友，无良房东？签约前请确认合同，分租房东是否知晓

适合：港漂。

年付、半年付、月付和定金： 

房租要年付/半年付，为什么不能月付呢？香港房东为了了解租客支付房租的能力，需要其提供工作收入证明，对于学生读书没有收入能力的，通常都要求支付整一年的租金（部分房东可以接受半年付或季付，视乎实际情况）这是香港租房的基本现状，不是中介或者房东有意刁难。 

有收入证明（在港工作）：押金两个月 + 房租一个月

无收入证明（学生）：押金两个月 + 一年/半年房租

看房情况有的时候房客与房东要共同负担政府的厘英费（港币900元左右，类似政府向房地产租赁业务征收的管理费）。要注意合约上会标明那些费用是房客负担，哪些是房东负担。以我们来说，只须交房租还有水电，其他的如大楼管理费则是房东会交。签完合约后就可以拿到钥匙了。